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王健林大动作!把地产集团注册金狂增近300%,意欲何为?
发布时间:2019-12-03 09:05:39 来源:未知 阅读量:2124

中国基金会记者凌云

万达房地产有新变化。

工商注册信息显示,最近万达房地产集团的注册资本增加了近三倍,从10.5亿元增加到40.5亿元。

这是继其新股东复地(香港)投资有限公司成立、其主要股东转变为一家香港企业所拥有的公司后的又一举措。

万达房地产的股权变动频繁

或者为上市铺平道路

根据天空调查的信息,9月24日,万达房地产的注册资本从10.5亿元增加到40.5亿元,大幅增长285%。

不久前,万达房地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达房地产95%的股份被转让给在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资拥有的深圳帝讯实业有限公司。因此,万达房地产的主要股东已经成为港资企业的子公司。

7月29日,万达房地产改变投资者和注册资本,引入新股东富泰(香港)投资有限公司,出资5263万元,持股5%。万达房地产集团因此转变为中外合资有限公司。

据公开资料显示,富通(香港)投资有限公司成立于2019年7月8日,注册资本仅为1港元,由一位名叫黄宇的自然人全资拥有。

从香港股东加入到大股东成为港资企业所有的公司,万达房地产的一系列变化被市场更多地解释为在香港上市。

今年早些时候,外国媒体报道称,万达集团计划以房地产信托基金(reits)的形式在新加坡上市一家房地产企业,估值超过10亿美元。

一些香港投资者表示,“福特香港背后的股东也可能是投资银行等战略投资者,以推动万达房地产在新加坡上市。”

无论目标是香港还是新加坡,有各种迹象表明万达房地产正在为登陆资本市场铺平道路。毕竟,在万达广场承担了更多的文化旅游项目和开发任务后,万达房地产还必须面对如何满足这些大型项目开发的资金需求的现实问题。显然,开放资本市场渠道是良好的融资途径之一。

打算分割不同的资产上市

房地产或企业管理之前

万达的房地产项目是王健林的创业。2017年,万达集团进行了大规模的资产出售,降低了负债率,返还了现金,开启了轻资产转型之路。

2018年,万达集团完成结构调整。它的四大业务正式转变为企业管理、文化、房地产和投资。房地产业务和企业管理业务逐渐分离。其中,万达房地产主要承接万达商业管理剥离下来的新开发住宅业务,并负责土地收购等房地产开发业务。万达商业管理主要负责万达商业地产(万达广场)的运营。

结构理顺后,开放资本渠道就变得尤为重要。对不同资产进行分割和上市是王健林目前规划的主要方向。年初,王健林提出万达今年的“三资本化计划”:首先,万达体育和传奇影业都要进行资本运营;其次,万达商业应在今年内完全剥离其所有房地产业务;第三,万达广场资产证券化。

7月27日,万达体育登陆美国股市,迈出不同行业独立上市的第一步。此外,今年上半年,万达电影持续了三年多的资产重组计划最终获得批准,并在a股市场再度活跃。

迄今为止,王健林“持有”三个上市平台:a股万达电影(002739.sz)、港股万达酒店发展(00169.hk)和美股万达体育(wsg)。

2018年,万达房地产实现收入540.2亿元,占年度计划的105.8%,同比下降34.9%。万达企业管理收入376.5亿元,同比增长25.9%。

随着万达广场轻型资产模式的比重不断增加,王健林定义为“万达核心产业和核心现金流”的板块规模与房地产集团规模之间的差距可能会继续缩小。

2018年初,万达商业管理引入战略投资。腾讯控股与苏宁尚云、荣创、京东共投资340亿元人民币,收购万达商业在香港h股退市时推出的投资者所持股份的约14%。根据签署的协议,万达商业必须最迟在2023年10月31日前完成上市。

目前,万达工商管理局也在排队等待a股上市。从目前的情况来看,即使万达自己变成了一家商业管理公司,短期内成功收购a股仍然是不现实的。

根据证券及期货事务监察委员会9月20日公布的发行监管部门首次公开发行股票审核工作流程及申请人名单,截至2019年9月19日,大连万达商业地产仍处于“暂停审核”状态。现在看来,万达房地产可能先于万达商业管理进入资本市场。

编辑:船长

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