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这个规则变了,房地产变天也就不远了
发布时间:2019-11-01 09:54:48 来源:未知 阅读量:2688

今年终于没有人鼓吹金九银十,房地产市场终于似乎回归理性。当然,让人清醒的不止这些,十一长假,是一壶冷水泼下来的,也许是楼市快乐的新篇章;房地产投机,可能不会这么舒服。

抵押贷款利率发生了巨大变化,最终不再与基准利率挂钩。

众所周知,在房地产市场监管的“四大限制”中,贷款限制是最麻烦的,它只是深呼吸。如果贷款停止,基本上没人能买房子。因此,抵押贷款利率一直是引导市场的指标。

过去,抵押贷款利率与基准利率挂钩。短期加息不会构成对市场的长期调整。毕竟,利率迟早会放松,经济要求也会放松。

不过,这个想法今天(十月八日)可以搁置,新的按揭利率将会由现在开始实施。接下来,国内抵押贷款利率将从“政策利率”转变为“5年期lpr+加点”模式,实际利率将与实际利率完全脱钩。

目前,北京已经开始实施部分银行的贷款利率,第一套贷款利率上调不低于55个基点,第二套贷款利率上调不低于105个基点。

由此可见,北京个人贷款的浮动下限为5.4%,二套房的浮动下限为5.9%。与现行浮动汇率的10%和20%后的5.39%和5.88%相比,略有增加。

因此,未来的实体经济和房地产市场将呈现双轨体系。房地产市场定向加息不仅会控制房地产市场,还会延缓实体经济的发展。最重要的是,在未来,经济将会放松,不再有陷入捕鼠器的恐惧。不会再有数万亿的宽松政策,它们都会流入房地产市场。

对于那些仍想以低成本投资房地产的人来说,有必要做一个好的计算。

没有人能逃离抵押信息网络。

目前,我国已实现抵押贷款全国联网、房地产统一登记和住房信息全国联网。但这还不够,还有漏洞。例如,二手房交易问题容易出现漏洞。这一次,互联网终于堵住了房地产交易的最后一个缺口。此后,住房交易都被纳入国家监测系统。

这样,监管部门不仅可以监控每个城市的住房交易信息,还可以监控每个地区的二手房交易变化。你还可以看到每个买家在不同的时间在不同的地区购买了什么样的房地产。不要试图隐藏,一目了然。

房子是完全透明的。

这不仅意味着房地产税可以随时征收,而且技术壁垒不再存在。此外,这意味着对囤积者和投机者、自行销售和套现的开发商以及其他异常交易进行数据监控和预警。

总而言之,过去楼市的收益可以说是赶上了政策的宽松和时代的潮流。未来当市场转型迫在眉睫,政策逐步收紧,住房和住房投机的真正实现还没有实现时,市场仍然需要用过去的粗放型投资策略来对抗。结果可能不像预期的那样好,甚至校长也不能长期保持。