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重磅解读,10月新规将影响你买房
发布时间:2019-11-08 10:55:23 来源:未知 阅读量:4437

抵押贷款利率今年一直在上下浮动,但最重要的是抵押贷款利率将迎来一轮重大变化,这将在10月8日显现。

尤其是在这个时候,房地产的每一个动作都会引起人们的极大关注,因为那些准备用贷款买房的人可能会直接影响到自己的利益。新发放的商业个人住房贷款利率已经调整!根据央行要求,从10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将不再参照基准利率,而是将实行贷款市场报价利率lpr。

新发放商业贷款的利率以最近一个月相应时期贷款的市场利率(lpr)为基础。两套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点;商业房地产购买贷款利率不得低于相应的贷款市场报价利率加60个基点。

过去曾使用基准利率,但现在它不仅改名,还做了一些调整。最重要的变化是报价方法的变化。

这对购房者有什么影响?目前,五年期贷款基准利率为4.9%。根据一家大型国有银行的相关消息来源,他们第一套房的贷款利率低至95%,第二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍。

取首笔100万元抵押贷款,20年后还清,利率为4.85%,月还款额为6516.98元,当前利率95%贴现时,月还款额约为100元以上,不贴现时低于基准利率4.9%,影响不大。

如果你选择在11月贷款买房,你可能必须参考10月份的lpr。由此可见,对新增购房者的影响并不太大,对改善或超过两批购房者的影响可能更大,这也反映了鼓励新增购房者、打击房地产投机者政策的初衷。总体而言,抵押贷款仍在高压下收紧。

根据诸葛的住房搜索数据,北京地区第一套公寓的利率在lpr基础上上升了不少于55个基点,而第二套公寓的利率则不低于105个基点。如果按9月20日期限为5年或更长的lpr计算,北京个人贷款的浮动下限为5.4%,第二套房的浮动下限为5.9%。

目前,该行首套房利率普遍从4.9%的基准上调10%至5.39%。第二套房普遍上涨20%,至5.88%。"新的报价与目前的水平不会有太大不同。"几位银行员工表示。说实话,买房成本的上涨是肯定的,但压力依然存在,调整也是适度的。这不仅释放了总体政策收紧的信号,也给了新需求的买家信心。

此前,央行表示,改革将完善lpr形成机制,利率市场化的关键是降低实体经济的融资成本。对于房地产市场,必须坚决贯彻“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,保持贷款利率基本稳定。因此,没有必要担心由于调整而导致住房成本大幅增加的可能性。

“未来的政策方向是不确定的。锁定当前利率更合适。”一家国有银行的信贷经理预测,目前的贷款和10月8日以后的贷款不会有太大的差异,但在第四季度,各银行的额度相对紧张,这将直接影响购房者的贷款时间和还款金额,增加利息支出。

一松一紧也确保了房地产市场的稳定,既没有大幅上涨也没有大幅下跌。这就是房地产市场的现状。

对于购房者来说,你可能对新政策一无所知,但事实上你不需要知道太多。你知道不买房的方向没有改变,紧缩政策的趋势也没有改变。因此,对于那些只需要买房子的人来说,最好是尽早买下来,并且尽早买下来,不用担心暂时的得失。

但是对于房地产投资者来说,市场不再是好的。